Asuntolainan korkovähennys – vähennä lainan korot ja säästä

Asuntolainan korkovähennys on verotuksessa vähennettävissä oleva rahasumma. Kuinka paljon korkovähennystä voi saada ja mitkä asiat sen määrään vaikuttavat? Lue lisää alta.
Ladataan lomaketta..
Minkä kokoisen lainan tarvitset?15 000 €
    Mikä olisi sopiva laina-aika?10 vuotta
      Arvioitu kuukausierä155 €/kkArvio on laskettu 4,5 % nimelliskorolla.Esimerkki lainakustannuksista: Luoton määrä 40 000 €. Nimelliskorko 4,5 %. Luoton todellinen vuosikorko 4,86 %. Avausmaksu 49 €. Takaisinmaksuaika 10 v. Luoton ja luottokustannusten yhteismäärä 50 407 €. Luotonmyöntäjien lainasummat vaihtelevat 1 000-60 000 €, nimelliskorko 4–20 % ja laina-aika 1–15 v välillä.
      ✔️ Ilmainen hakemus
      ✔️ Ei sitoutumista
      ✔️ Nopea lainapäätös
      Hakemuksen lähettäminen ei sido sinua mihinkään. Voit halutessasi vain tarkistaa millaisia tarjouksia tällä hetkellä saisit.

      Hakemusten tekeminen kestää muutaman minuutin.


      Pyrimme esittämään tarjoukset selkeästi ja ymmärrettävästi.


      Suomalainen palvelu suomalaisille kuluttajille.


      Etsimme aina edullisimmat tarjoukset ilman piilokuluja.

      Summarum Mediassa

      Terhi Kolehmainen
      Terhi Kolehmainen
      2021-08-07
      Vahvistettu
      En saanut hyvää lainaa
      Sami Teittinen
      Sami Teittinen
      2021-08-06
      Vahvistettu
      Saatuani lainatarjouksen toimitin viimeisimmän palkkaerittelyn ja muutaman tunnin kuluttua rahat olivat jo tililläni. Todella nopea ja simppeli prosessi.
      asiakas
      asiakas
      2021-07-28
      Vahvistettu
      Hyvin hallittua hakua! Hyvin hallittua hakutoimintaa ja opastusta. Tarvitaan jonkin verran viitseliäisyyttä käyttäjältä itseltään. Arvosanalla hyvä.
      Tuncher Saliev
      Tuncher Saliev
      2021-07-26
      Vahvistettu
      erinomainen palvelu Olen erittäin tyytyväinen nopeaan ja laadukkaaseen palveluun
      Sari Vihavainen Os Rouvari
      Sari Vihavainen Os Rouvari
      2021-07-19
      Vahvistettu
      Lainatarjouksia ei tullut
      Ari Tapio Mattila
      Ari Tapio Mattila
      2021-07-16
      Vahvistettu
      Toimii niin kuin pitkin ja sain palvelua henkilö kohtaisesti ja kysymyksiin vastaukset..suosittelen kylläkin .
      Krista Nurmi
      Krista Nurmi
      2021-07-03
      Vahvistettu
      En saanut jostqin syystä lainaa
      Kimmo Alaluusua
      Kimmo Alaluusua
      2021-06-17
      Vahvistettu
      Lloistava Todella onnistunut ja nopea palvelu kiitos siitä.
      Raisa Mattiöa
      Raisa Mattiöa
      2021-06-16
      Vahvistettu
      Nopeaa ja ystävällistä tosi asiakaspalvelua
      Sirpa
      Sirpa
      2021-06-12
      Vahvistettu
      Lantti-saldolaina on hyvä apu arjen yllättävään menoerään

      Asuntolainan korkovähennys – tätä se tarkoittaa

      Kuluttajien on mahdollista vähentää asuntolainan korot osittain kuluttajan henkilökohtaisessa verotuksessa. Asuntolainan korkovähennys sekä sen suuruus vaihtelevat useiden eri tekijöiden perusteella. Vaikuttavia tekijöitä korkovähennyksen suuruteen ovat muun muuassa asunnon hankintatarkoitus, hinta sekä asunnon ostaneen kuluttajan sen hetkinen perhetilanne.

      Asuntolainan korkovähennyksen määrää on tiputettu jo pidempään joka vuosi. Asuntolainan korkovähennys on vuonna 2021 kymmenen prosenttiyksikköä, mutta todellinen vähennyksestä saatava rahallinen hyöty jää tätä pienemmäksi.

      Asuntolainan korkojen maksuvuosi Koroista vähennettävissä
      2021 10 %
      2020 15 %
      2019 25 %
      2018 35 %
      2017 45 %
      2016 55 %
      2015 65 %

      Asuntolainan korkovähennys on säädetty poistumaan valtion säästösyistä kokonaan vuoteen 2023 alusta. Vuodet 2021-2022 ovatkin nykyisten tietojen valossa viimeiset vuodet, jolloin asuntolainan korkovähennys on mahdollista saada hyödynnettyä kuluttajien toimesta.


      Miksi kilpailuttaa asuntolainat Summarumilla?

      • Kilpailutat palvelussamme vain yhdellä hakemuksella useita kotimaisia pankkeja
      • Asuntolainojen kilpailuttaminen ei sido kilpailuttajaa mihinkään
      • Kilpailuttamalla asuntolainasi voit kaventaa merkittävästi asumiskuluja

      TÄYTÄ LAINAHAKEMUS

      Summarum Logo


      Asuntolainan korkovähennys poistuu vuonna 2023 – miksi?

      Kuten aiemmin mainittiin, asuntolainan korkovähennys poistuu nykyisten tietojen valossa verotuksesta kokonaan vuoteen 2023 mennessä. Merkittävimpinä syinä voidaan pitää valtion tarvetta rahallisiin säästöihin. Asuntolainan korkovähennys mahdollistaakin poistuessa kokonaan useiden kymmenien miljoonien eurojen arvoisen säästön.

      Vaikka asuntolainan korkovähennys onkin vuonna 2021 aikana kymmenen prosenttiyksikköä, jää tosiasiallisesti kuluttajan hyödyksi merkittävästi pienempi hyvitys. Tämä johtuu siitä, että korkovähennykseen otetaan huomioon myös asuntolainan alijäämähyvitys, eli korkojen osuudesta todellisuudessa vähennettävä summa.

      Esimerkki asuntolainan korkovähennyksestä

      Kuten aiemmassa kappaleessa mainittiin, on kuluttajan todellinen asuntolainan korkovähennys 3 % asuntolainan koroista vuonna 2021. Otetaan tarkasteluun esimerkiksi tilanne, jossa kuluttajalla sattuu olemaan erittäin yleinen 100 000 euron arvosta otettu asuntolaina. Asuntolainan korko olisi esimerkin tapauksessa nykyisten asuntolainojen yleisen korkotason mukaan noin 1 %.

      Esimerkissä tilanteessa kuluttajan maksama koron määrä olisi 1 000 euroa ja vähennysten määrä tästä korko summasta yhteensä 30 euroa. Jatkamalla samaa korkotasoa ja laskentaa, olisi kuluttajalla 300 000 euron asuntolainasta mahdollista saada 90 euroa asuntolainan korkovähennystä.

      Asuntolainan korkovähennys ja sen pienuus johtuvat pitkälti myös siitä, että asuntolainojen korkotasot ovat olleet jo pidempään Suomessa erittäin matalalla. Asuntolainojen matala korkotaso johtaa luonnollisesti halvempiin lainoihin ja näin ollen lopulta myös pienempiin korkovähennyksiin.


      Sinua voisi kiinnostaa myös nämä aiheet

      Asuntolainan korkovähennys nyt ja jatkossa

      Asuntolainan korkovähennys sekä sen rooli kuluttajien talouden hallinnassa ovat pienentyneet hiljalleen edellisten vuosien aikana. Asuntolainan korkovähennyksen merkitys on laskenut, sillä kuten aiemmin mainittiin, on korkovähennyksen määrää tiputettu vuosittain edellisen kymmenen vuoden aikana.

      Asuntolainan korkovähennys historia on siis ollut laskevana edellisten vuosien aikana. Seuraavissa kappaleissa pyritään tarkastelemaan sitä, miltä asuntolainan korkovähennyksen tulevaisuus näyttää vuosina 2021-2022.

      Asuntolainan korkovähennys 2021

      Asuntolainan korkovähennys on vuonna 2021 kymmenen prosenttiyksikköä. Todellinen kuluttajan saama hyöty tästä korkovähennyksestä on kuitenkin ainoastaan kolme prosenttiyksikköä. Tarkastellessa edellisten vuosien asuntolainojen korkovähennyksiä on selkeästi huomattavissa, miten vähennysten määrää ollaan vähennetty vuosi vuodelta.

      Vuoden 2021 asuntolainan korkovähennys on nykyisten tietojen mukaan toiseksi viimeinen, jolloin lainan koroista on vielä mahdollista saada asuntolainan korkovähennyksiä.

      Asuntolainan korkovähennys 2022

      Asuntolainan korkovähennys tulee vuonna 2022 olemaan viisi prosenttiyksikköä. Todellinen kuluttajan saama alijäämähyvityksen hyöty tästä, tulee olemaan 1,5 %. Käytännössä tämä tarkoittaa vuoden 2022 osalta, että tuhannen euron korkokuluista, kuluttajan on todennäköisimmin mahdollista saada enää ainoastaan 15 euroa vähennyksiä.

      Korkovähennys eri tilanteissa

      Asuntolainan korkovähennys näyttäytyy hieman eri tavoin erilaisissa tilanteissa. Asuntolainan korkovähennys saattaa poiketa riippuen siitä, minkälaiseen tilanteeseen kuluttaja asunnon hankintaa suunnittelee.

      Seuraavissa kappaleissa on käyty läpi yleisimpiä kuluttajia askarruttavia tilanteita sekä tarkasteltu sitä, miten korkovähennys näissä eri tilanteissa käyttäytyy. Korkovähennystä sekä tarkasteltiin seuraavissa tilanteissa

      Asuntolainan korkovähennys

      Kuten tekstissä aiemmin jo mainittiin asuntolainan korkovähennys lasketaan hyödyntämällä korkojen kokonaissummaa sekä alijäämähyvityksen määrää. Asuntolainan kokonaiskoroista lasketaan vähennettävä määrä, jonka jälkeen tästä määrästä lasketaan vielä 30% alijäämähyvitys.

      Ensiasunnon korkovähennys

      Ensiasunnon ostajan on mahdollista saada hieman suurempi korkovähennys kuin normaalin asunnon ostajan. Ensiasunnon alijäämähyvitys on 32 % on tavallisen 30 % sijaan eli ensiasunnon korkovähennys on näin ollen 2 prosenttiyksikköä tavallista asuntolainan korkovähennystä suurempi. Ensiasunnon korkovähennyksen tarkoituksena on madaltaa kynnystä ensimmäisen oman asunnon ostamiseen.

      Taloyhtiölainan korkovähennys

      Useampi kuluttaja saattaa miettiä, onko taloyhtiölainasta mahdollista saada korkovähennyksiä. Kuluttajan ei kuitenkaan ole nykyisten verotukseen liittyvien säädösten valossa mahdollista vähentää taloyhtiölainan yhtiövastikkeeseen sisältyvää korkoa omassa verotuksessaan.

      Kuluttajan on yleisesti ottaen ainoastaan mahdollista vähentää omasta velasta maksettuja korkoja omassa verotuspäätöksessään, mikä tekee taloyhtiölainan korkojen vähentämisestä mahdotonta

      Sijoitusasunnon korkovähennys

      Mikäli kuluttaja on hakenut asuntolainan sijoitusasunnon hankkimista varten, voi kuluttaja vähentää kaikki lainan korot verotuksessa kokonaan. Tämä mahdollisuus johtuu siitä, että asunnon hankkiminen sijoitusmielessä lasketaan tulonhankkimisvelaksi.

      Kuluttajan kannattaa kuitenkin varmistaa erikseen veroilmoituksestaan, että laina on myös todellisuudessa merkitty tulojen hankkimista varten haetuksi lainaksi, sillä lainantarjoajat eivät välttämättä aina tee tätä asuntolainan kirjaamisen yhteydessä

      Myös sijoitusasuntoon liittyviä lainan muita sivukuluja, kuten välittäjien palkkioita, vuokrailmoituksia tai luottotietojen tarkistuksesta johtuvia maksuja on mahdollista vähentää pääomatuloista. Lisäksi esimerkiksi matkoista asunnolle aiheutuneet kulut ovat vähennettävissä olevia.

      Määräosuuden omistaminen

      Asunnon hankkiminen osittaisella omistuksella on myös mahdollista kuluttajille. Tällaisissa tapauksissa on yleistä, että kuluttaja esimerkiksi rahoittaa erilaisten rahoitusmallien avulla tietyn osuuden asunnon hankintahinnasta. Yleensä tämän jälkeen loppuosa rahoitetaan esimerkiksi asunto-osakeyhtiön ottamalla yhtiölainalla.

      Määräosuuden omistavalla kuluttajalla on olemassa mahdollisuus hyödyntää asuntolainan korkovähennystä korkojen maksamisessa. Määräosuuden omistava kuluttaja kykenee kuitenkin vähentämään ainoastaan omasta velasta maksamansa korot. Kuluttajan ei siis ole mahdollista vähentää omassa verotuksessaan yhtiölainan korkoa, joka on maksettu yhtiövastikkeen yhteydessä.

      Kilpailuta asuntolainasi ilman sitoumuksia Kilpailuta asuntolaina 5 minuutin nettilomakkeella, täysin ilman sitoumuksia. TÄYTÄ ILMAINEN HAKEMUS

      Korkovähennys peruskorjaukseen

      Kuluttajan on mahdollista vähentää verotuksessaan myös peruskorjauksesta aiheutuneita kuluja. Asuntolainan korkovähennys toteutuu tällaisessa tapauksessa samalla tavoin, kuin vakituisen asunnon hankintaa varten otetussa asuntolainassa.

      Vaikka peruskorjaus onkin vähennettävissä asuntolainan koroista, perinteiset vuosikorjaukset eivät ole. Perinteiseen vuosittaiseen korjaukseen voidaan luokitella esimerkiksi erilaiset pienemmät remontit sekä asunnon pintatyöt, kuten tapetointi tai maalaus.

      Asuntolainan korkovähennys puolisoiden kesken

      Yleisesti ottaen ainoastaan verovelvollinen kuluttaja kykenee vähentämään oman velkansa korkoja verotuksessa. Poikkeuksellisesti monissa tapauksissa myös lainan takaaja kykenee vähentämään kuluttajan maksamia korkoja.

      Yhdessä olevan pariskunnan kumpikin puoliso kykenee vähentämään pääomatuloistaan ainoastaan omat korkonsa. Korkovähennykset ovat siis kuluttajakohtaisia, eikä niitä ole mahdollista siirtää toisen henkilön maksettavaksi.

      Puolisoilla saattaa myös olla yhteistä velkaa, josta he ovat molemmat yhteisessä vastuussa. Tällaisen velan korot voi lyhentää pariskunnan se puoliso, joka korkoja on myös maksanut. Mikäli korkojen maksu on epäselvä tai jakautunu, vähennetään molemmilta puolisoilta puolet normaalista määrästä.

      Sinua saattaisi kiinnostaa myös:

      Asuntolainojen kilpailuttamisen yhteydessä sinun kannattaa huomioida myös muut asumiseen liittyvät lainat.

      Remonttilaina Sisustuslaina Peruskorjauslaina Tonttilaina Autolaina

      Usein kysyttyä

      Mitä tarkoittaa asuntolainan korkovähennys?
      Asuntolainan korkovähennys tarkoittaa verovähennystä, joka kuluttajan on ollut tähän asti mahdollista vastaanottaa asuntolainan korkokuluista.
      Koska asuntolainan korkovähennys poistuu?
      Asuntolainan korkovähennys poistuu kokonaan vuoden 2023 alussa. Asuntolainan korkovähennys on laskenut vuosittain lähivuosina ja korkovähennys loppuukin nykyisten tietojen valossa kokonaan vuonna 2023.
      Miten hyötyä asuntolainan korkovähennyksestä?
      Kuluttajan on mahdollista hyötyä asuntolainan korkovähennyksestä rahallisesti, sillä korkovähennys auttaa kuluttajaa säästämään asuntolainan korkokuluissa. Asuntolainan korkovähennystä voi hyödyntää esimerkiksi sijoitus- tai ensiasunnon hankintaan.
      Miten asuntolainan korkovähennys toimii puolisoiden kesken?
      Parisuhteen kumpikin puoliso kykenee vähentämään pääomatuloistaan ainoastaan omat korkonsa. Korkovähennykset ovat kuluttajakohtaisia, eikä niitä ole mahdollista siirtää puolison maksettavaksi.
      Minkälainen asuntolainan korkovähennys ensiasunnosta?
      Kuluttajan on mahdollista saada ensiasunnon ostamisesta hieman suurempi korkovähennys. Ensiasunnon korkovähennys on 2 prosenttiyksikköä tavallista asuntolainan korkovähennystä suurempi.